Theo thông tin do bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ tại 'Hội nghị Bất động sản – Động lực tăng trưởng mới' do Forbes tổ chức mới đây, số lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại TP HCM tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm.

Cụ thể, dữ liệu thống kê giao dịch qua CBRE cho thấy, khách mua căn hộ hạng sang là người Trung Quốc chỉ chiếm 2% trong năm 2016 và 4% trong năm 2017, cùng xếp vị trí thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2018, tỷ lệ người mua có quốc tịch Trung Quốc nhảy vọt lên dẫn đầu, chiếm đến 31%, Trong khi đó, khách hàng là người Việt xếp vị trí thứ hai với 24%.

Bà Dung nhận định, thị trường bất động sản hạng sang TP HCM đang chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ của người mua đến từ nước ngoài nói chung. Hai năm trước, tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài mới chiếm 53% thì đến năm nay đã tăng lên 76%. Nếu 2-3 năm trước, người mua nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì giờ có những người sinh sống ở nước ngoài và thậm chí còn chưa từng đặt chân đến.

"Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2", bà Dung nhận định phân khúc này có mức dao động giá cao do nguồn cung ít. Bà cũng dự báo rằng đó cũng là lý do để các chủ đầu tư có khả năng sẽ còn đưa ra những mức giá có thể lên 9.000-10.000 USD mỗi m2 thời gian tới.

Mỗi nhóm khách nước ngoài cũng có sở thích mua khác nhau. Chuyên gia CBRE cho biết, khách từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan ưa chuộng các dự án cao cấp có quy mô lớn trung tâm hoặc gần trung tâm Sài Gòn. Khách Hàn Quốc lại ưu tiên mua các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, nơi đã có cộng đồng người Hàn tương đối đông đảo. Trong khi đó, khách Âu Mỹ thích sống biệt lập và yên tĩnh nên thường nhắm đến các biệt thự, căn hộ riêng tư thuộc quận 2, TP HCM.

Bất động sản tại vùng lõi trung tâm TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bất động sản tại vùng lõi trung tâm TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bà Dung nhận định thị trường bất động sản năm 2018 ổn định và tương đương năm 2017 với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại TP HCM. Khả năng hấp thụ của thị trường cũng tương đương năm ngoái.

Theo bà, ngoài nhóm khách hàng nước ngoài, tốc độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển. Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong thời gian gần đây tạo niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tăng cường dòng vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HOREA), có một vấn đề là các doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị đối mặt với chính sách hạn chế dần vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Điều này đặt ra áp lực nhưng cũng để doanh nghiệp thay đổi tích cực hơn. Doanh nghiệp phải có sản phẩm chất lượng, đạt độ tin cậy, đổi mới về quản trị để có thể vay vốn từ ngân hàng. Thiếu vốn trung và dài hạn cũng là một nghịch lý, một mặt yếu của thị trường hiện nay.

Trong khi đó, nói về dòng vốn nước ngoài, một số chuyên gia khác thừa nhận FDI là nguồn vốn quan trọng cho bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần đề phòng dòng vốn nước ngoài. Trong đó, câu hỏi đặt ra là họ có thực sự rót vốn vào dự án không và họ có dùng vốn vay để đầu tư không.

Dỹ Tùng

vnexpress.net 14/12/2018
 
 

Bài viết liên quan

Nhận tư vấn chi tiết

Cam kết bảo vệ thông tin khách hàng, Đưa thông tin chính xác mới nhất, không làm phiền..

Họ và tên:
Số điện thoại:
Email:
 
  ĐĂNG KÝ
 

Find us on Facebook

Khu Đô Thị Dương Nội

Xem tất cả
Biệt thự liền kề An Khang Villa - Khu đô thị Dương Nội

Biệt thự liền kề An Khang Villa - Khu đô thị Dư...

Biệt thự An Khang Villa là biệt thự có vị trí đẹp nhất khu đô thị Dương Nội. Mặt trước của khu Biệt ...

Biệt thự liền kề An Vượng Villa - Khu đô thị Dương Nội

Biệt thự liền kề An Vượng Villa - Khu đô thị Dư...

Biệt thự An Vượng Villa hay còn được gọi là Biệt thự Khu A mở rộng tọa lạc tại vị trí trung tâm khu ...

Tin nhà đẹp

Xem tất cả
Phong cách thiết kế tối giản cho căn nhà hiện đại <!- check switch to english site ->

Phong cách thiết kế tối giản cho căn nhà hiện đ...

Màu sơn, đồ dùng có gam màu đơn sắc hoặc trung tính, đồ trang trí đơn giản, gia chủ ưu tiên sử dụng ...

Gợi ý ba ý tưởng giúp góc giặt trở nên gọn gàng, thẩm mỹ <!- check switch to english site ->

Gợi ý ba ý tưởng giúp góc giặt trở nên gọn gàng...

Gia chủ đặt máy giặt ở vị trí thích hợp, bố trí cây cảnh, sử dụng máy giặt đa năng sẽ giúp góc giặt ...

Xây nhà 400 m2, vợ chồng tôi không mời được con nào ở cùng <!- check switch to english site ->

Xây nhà 400 m2, vợ chồng tôi không mời được con...

Xây nhà 3,5 tầng với mong muốn đại gia đình chung sống, nhưng ông Nguyên không thuyết phục được con ...

Phong thuỷ đã can thiệp vào các sân vận động như thế nào <!- check switch to english site ->

Phong thuỷ đã can thiệp vào các sân vận động nh...

40 quả bóng gắn xích - bị cho là kém may mắn - được đưa khỏi sân Mỹ Đình đêm trước lượt về bán kết A...

Tin bất động sản

Xem tất cả
Cơ hội đầu tư đất nền tại khu nam Đà Nẵng

Cơ hội đầu tư đất nền tại khu nam Đà Nẵng

Thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng hội tụ nhiều yếu tố làm đòn bẩy để phát triển dịp cuối năm...

Ra mắt shophouse Europe tại khu phức hợp Sun Plaza Grand World Hạ Long

Ra mắt shophouse Europe tại khu phức hợp Sun Pl...

Phân khu nhà phố thương mại mới ra mắt mang phong cách kiến trúc Vienna (Áo), mỗi block nhà có thiế...

Tăng trưởng du lịch thúc đẩy phát triển bất động sản Phú Quốc

Tăng trưởng du lịch thúc đẩy phát triển bất độn...

Với vẻ đẹp cảnh quan ấn tượng, "đảo ngọc" có tiềm năng đẩy mạnh du lịch, thu hút du khách, kéo theo...

Việt Nam sắp có resort dưỡng lão đầu tiên theo phong cách Nhật

Việt Nam sắp có resort dưỡng lão đầu tiên theo ...

Dự án resort dưỡng lão sắp được xây dựng tại Lương Sơn, Hòa Bình với biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn...