Tại Hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư Bất động sản năm 2019 do CafeLand tổ chức ngày 11/12, trước câu hỏi rót dòng vốn vào đâu hiệu quả nhất, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết đừng vội vã trong lúc thị trường khan hiếm nguồn cung cục bộ. Tạm thời hãy để dòng vốn nghỉ ngơi trong 6 tháng, cứ gửi tiền ngân hàng, nửa năm sau hãy cân nhắc đầu tư mua nhà, có thể gặp vùng giá hợp lý hơn hiện nay.

Lý giải cho chiến thuật hoãn binh 6 tháng, ông Hiển phân tích, đây là thời gian thử thách cần thiết để xem xét lại hướng đi của thị trường. Nguồn cung nhà ở tại TP HCM đã liên tục sụt giảm trong 3 quý đầu năm và đang dần bước vào tình trạng "đóng băng" do hiện nay thành phố hạn chế cấp phép dự án mới.

Chuyên gia này cho rằng, với tình hình rổ hàng nhà ở tích trữ lũy tiến nhiều năm qua, nguồn cung thực tế toàn thị trường đã vọt lên rất cao vào khoảng hàng chục nghìn tỷ đồng. Do đó, quyết sách hạn chế phát triển dự án mới của TP HCM là cơ hội thanh lọc cần thiết.

Theo ông Hiển, sự thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến nhà đầu tư không có nhiều sản phẩm mới để chọn lựa và vì thế, họ sẽ quay sang cân nhắc tiêu thụ nguồn cung cũ. Sự trì hoãn của dòng vốn trong 6 tháng cũng là phép thử các vùng giá nhà ở đang cao ngất ngưỡng trên thị trường hiện nay, từ đó, giúp nhà đầu tư xác định được đâu là mức giá hợp lý.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: JLL

Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: JLL

Trong khi đó, trả lời câu hỏi xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, Chủ tịch Hiêp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu đưa ra lời khuyên nên nhập cuộc đua săn nhà nhỏ.

Ông Châu cho biết nỗi quan ngại về kịch bản xấu của bất động sản năm 2019 ngày càng lớn dần khi thị trường có sự sụt giảm nguồn cung liên tục nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn năm 2017. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%.

Lãnh đạo HoREA nhận định, mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định.

Ngoài kênh đầu tư căn hộ nhỏ, năm 2019 tìm những dự án nhà ở tọa lạc tại khu vực có công trình hạ tầng trọng điểm cũng là cách đầu tư hiệu quả. Cơ hội đầu tư ăn theo quy hoạch và kế hoạch phát triển các dự án giao thông chưa bao giờ là lỗi thời. Hoặc đầu tư quanh những khu đô thị lớn theo chiến lược vết dầu loang có thể là giải pháp tốt khi thị trường đóng băng dự án mới.

Cuối cùng, ông Châu không quên nhắc đến cơ hội đầu tư bất động sản thuộc các tỉnh giáp ranh TP HCM trong năm 2019. Theo đánh giá của chuyên gia này, các tỉnh giáp ranh TP HCM hiện nay cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của TP HCM. Cơ hội đầu tư về những địa bàn này tuy khá nhiều nhưng còn phụ thuộc vào kế hoạch phát triển các dự án hạ tầng giao thông nên cần làm rõ bài toán kết nối hạ tầng trước khi chọn mặt gửi vàng.

Vũ Lê

vnexpress.net 14/12/2018
 
 

Bài viết liên quan

Nhận tư vấn chi tiết

Cam kết bảo vệ thông tin khách hàng, Đưa thông tin chính xác mới nhất, không làm phiền..

Họ và tên:
Số điện thoại:
Email:
 
  ĐĂNG KÝ
 

Find us on Facebook

Khu Đô Thị Dương Nội

Xem tất cả
Biệt thự liền kề An Khang Villa - Khu đô thị Dương Nội

Biệt thự liền kề An Khang Villa - Khu đô thị Dư...

Biệt thự An Khang Villa là biệt thự có vị trí đẹp nhất khu đô thị Dương Nội. Mặt trước của khu Biệt ...

Biệt thự liền kề An Vượng Villa - Khu đô thị Dương Nội

Biệt thự liền kề An Vượng Villa - Khu đô thị Dư...

Biệt thự An Vượng Villa hay còn được gọi là Biệt thự Khu A mở rộng tọa lạc tại vị trí trung tâm khu ...

Tin nhà đẹp

Xem tất cả
Phong cách thiết kế tối giản cho căn nhà hiện đại <!- check switch to english site ->

Phong cách thiết kế tối giản cho căn nhà hiện đ...

Màu sơn, đồ dùng có gam màu đơn sắc hoặc trung tính, đồ trang trí đơn giản, gia chủ ưu tiên sử dụng ...

Gợi ý ba ý tưởng giúp góc giặt trở nên gọn gàng, thẩm mỹ <!- check switch to english site ->

Gợi ý ba ý tưởng giúp góc giặt trở nên gọn gàng...

Gia chủ đặt máy giặt ở vị trí thích hợp, bố trí cây cảnh, sử dụng máy giặt đa năng sẽ giúp góc giặt ...

Xây nhà 400 m2, vợ chồng tôi không mời được con nào ở cùng <!- check switch to english site ->

Xây nhà 400 m2, vợ chồng tôi không mời được con...

Xây nhà 3,5 tầng với mong muốn đại gia đình chung sống, nhưng ông Nguyên không thuyết phục được con ...

Phong thuỷ đã can thiệp vào các sân vận động như thế nào <!- check switch to english site ->

Phong thuỷ đã can thiệp vào các sân vận động nh...

40 quả bóng gắn xích - bị cho là kém may mắn - được đưa khỏi sân Mỹ Đình đêm trước lượt về bán kết A...

Tin bất động sản

Xem tất cả
Cơ hội đầu tư đất nền tại khu nam Đà Nẵng

Cơ hội đầu tư đất nền tại khu nam Đà Nẵng

Thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng hội tụ nhiều yếu tố làm đòn bẩy để phát triển dịp cuối năm...

Ra mắt shophouse Europe tại khu phức hợp Sun Plaza Grand World Hạ Long

Ra mắt shophouse Europe tại khu phức hợp Sun Pl...

Phân khu nhà phố thương mại mới ra mắt mang phong cách kiến trúc Vienna (Áo), mỗi block nhà có thiế...

Tăng trưởng du lịch thúc đẩy phát triển bất động sản Phú Quốc

Tăng trưởng du lịch thúc đẩy phát triển bất độn...

Với vẻ đẹp cảnh quan ấn tượng, "đảo ngọc" có tiềm năng đẩy mạnh du lịch, thu hút du khách, kéo theo...

Việt Nam sắp có resort dưỡng lão đầu tiên theo phong cách Nhật

Việt Nam sắp có resort dưỡng lão đầu tiên theo ...

Dự án resort dưỡng lão sắp được xây dựng tại Lương Sơn, Hòa Bình với biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn...